Volgens de vastgoeddeskundige gaan dan nog minder mensen naar de stad om te winkelen, met als gevolg dat er nog meer bedrijven verdwijnen. "Een deel van de mensen zal dan bij andere winkels in het centrum inkopen doen, maar het merendeel komt gewoon niet meer naar het winkelcentrum. Zij hebben dan geen reden meer om naar het winkelgebied te gaan."  
'Serieuze aderlating'V&D, DA en Macintosh zijn volgens hem beeldbepalende partijen, gevestigd op A-locaties. "Als zij verdwijnen, dan is dat een serieuze aderlating voor de winkelcentra."
Kaai wijst erop dat de leegloop al jaren aan de gang is, maar dat het nu wel heel hard gaat. "Voorheen ging er incidenteel een winkel failliet aan de rand van een stad. Nu zijn het meerdere winkels op een A-locatie."
'Functie winkelcentrum verandert'Volgens de deskundige hoeven we de schuld niet bij de consumenten te leggen, omdat we steeds vaker via internet winkelen. "De bedrijven die nu op omvallen staan, hebben daar gewoon niet goed op ingespeeld."
Voor de toekomst hoeven we niet te vrezen voor een leeg winkelcentrum, maar er zal wel veel veranderen denkt Kaai. "De functie van het winkelcentrum wordt anders. Straks zijn er niet alleen meer winkels, maar is er ook meer ruimte voor cultuur en wonen."