In Bladel staan momenteel vijf appartementen te koop voor tussen de 139.000 en 169.000 euro in het complex De Smis. "De eigenaren willen de appartementen niet meer verhuren maar verkopen, vanwege de nieuwe verhuurderswet", legt makelaar Dennis van Driel van Vosters Onroerend Goed uit. Sinds 1 juli mogen onder andere alleen nog maar huurcontracten voor onbepaalde tijd afgesloten worden, op enkele uitzonderingen na.

Betaalbaar
Dat is goed nieuws voor starters en eenverdieners die graag in hartje Bladel willen wonen. Het goedkoopste appartement is nummer 59 en het duurste nummer 79, maar dat heeft wel twee kamers. Bij Vosters hebben ze de vier goedkoopste huizen in De Smis in de aanbieding.

Klussen hoeft niet, de appartementen zijn instapklaar. "Er is een grote woonkamer en prima slaapkamer. De badkamer is wat kleiner, maar voldoende voor één of twee bewoners", vertelt Van Driel. "What you see is what you get, het zijn gewoon prima appartementen zonder toeters en bellen. En met energielabel A ook nog eens energiezuinig."

Hartje dorpscentrum
Natuurlijk is Bladel geen metropool, maar wel een volwassen dorp met alles wat je nodig hebt en voldoende groen in de omgeving. "En ook al zit je in het centrum, parkeren is geen probleem. Onder het complex zit een grote en afgesloten parkeerkelder, waar je een eigen parkeerplek en berging hebt. Die zijn allebei bij de prijs inbegrepen."

In De Smis zijn ook wat winkels gevestigd op de begane grond. "Maar die hebben normale openingstijden. Het mooie is dat je op voldoende afstand van De Markt met alle horeca zit om er geen last van te hebben. Maar ook weer dichtbij genoeg om na een heel gezellige avond uit, toch nog makkelijk thuis te komen", zegt Van Driel met een lach.

Erfpacht
Dat de appartementen zo goedkoop zijn, komt door de erfpacht. De grond is iemand anders zijn eigendom. "Je kan daardoor minder hypotheek krijgen dan normaal, omdat je maandelijks zo'n 350 euro aan erfpacht betaalt." De makelaar raadt potentiële kopers aan zich daar goed over te laten voorlichten, ook omdat het afkopen van de erfpacht een optie is.

Wat voor sommige mensen wel een tegenvaller zal zijn, is dat twee van de vijf appartementen verhuurd zijn. Waaronder de goedkoopste op nummer 59 en die op nummer 37. "Dat zijn nu beleggingsobjecten, omdat er mensen in wonen die het voor onbepaalde tijd huren." Maar de appartementen op Smidseind 17 en 69 zijn wel direct te bewonen voor 139.000 en 152.000 euro.

Jong en oud
Van Driel denkt dat de appartementen voor een brede groep starters bereikbaar zijn, zeker als ze ook een beetje gespaard hebben. "Maar ik heb ook al bezichtigingen gehad waarbij de ouders mee gingen, omdat ze hun kind aan een eerste huisje willen helpen met een familiehypotheek."

Het appartementencomplex De Smis is een mix van jong en oud volgens de makelaar. "Het appartement is ook geschikt voor een ouder persoon. Iemand die bijvoorbeeld overwintert in Zuid-Europa kan in de zomer hier wonen om dicht bij de familie te zijn."